MAAMII intervient à Bordeaux et en Gironde dans le cadre de sa couverture nationale en AMO copropriété. Chaque projet s'inscrit dans une démarche de rénovation globale adaptée aux spécificités du bâti et des aides locales.

Bordeaux · Bordeaux Métropole · Gironde

Audit énergétique copropriété Bordeaux : combien ça coûte et est-ce obligatoire ?

L'audit énergétique est le socle technique de toute rénovation de copropriété à Bordeaux. MAAMII, architecte HMONP, réalise des audits adaptés aux spécificités du bâti bordelais : pierre calcaire du centre ancien, résidences des années 60-80 en périphérie, et contraintes du climat océanique.

L'audit identifie les déperditions thermiques, modélise le comportement du bâtiment et propose des scénarios de travaux chiffrés conformes aux exigences de l'ANAH pour MaPrimeRénov' Copropriété.

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Qualifications

Architecte HMONP

Qualification audit énergétique

Méthode 3CL-DPE + ThBCE

Expertise bâti patrimonial

Spécificités de l'audit énergétique à Bordeaux

Le parc de copropriétés bordelais présente des caractéristiques qui influencent directement la modélisation thermique et les scénarios de travaux proposés par l'audit.

Bâti en pierre calcaire

Les immeubles du centre historique présentent une forte inertie thermique et des murs épais en pierre de Bordeaux. L'audit modélise spécifiquement ces caractéristiques pour proposer des solutions d'isolation par l'intérieur compatibles avec la perspirance du matériau et les prescriptions de l'ABF.

Climat océanique

L'humidité ambiante bordelaise accentue les risques de condensation et de moisissures lorsque la ventilation est défaillante. L'audit intègre ces paramètres climatiques dans la modélisation et recommande des solutions de ventilation adaptées (VMC hygro B) dans tous les scénarios.

Résidences périphériques

Les copropriétés des années 60-80 à Mérignac, Pessac ou Talence présentent des ponts thermiques marqués et une surchauffe estivale aux derniers étages. L'audit oriente vers une ITE complète, un confort d'été renforcé et un remplacement des systèmes de chauffage vieillissants.

Conformité ANAH Gironde

L'audit est conforme aux exigences de l'ANAH pour le dépôt d'un dossier MaPrimeRénov' Copropriété. Les scénarios de travaux atteignent les seuils de gain requis (35 % minimum) et intègrent l'estimation des aides mobilisables auprès de l'ANAH Gironde.

Méthodologie de l'audit à Bordeaux

Collecte documentaire

Récupération auprès du syndic des plans, PV d'AG, contrats d'entretien, diagnostics existants et factures énergétiques. Analyse du règlement de copropriété et des spécificités patrimoniales.

Visite technique sur site

Inspection complète des parties communes (façades, toiture, sous-sol, chaufferie, ventilation) et d'un échantillon de logements. Relevés thermographiques et mesures d'étanchéité à l'air.

Modélisation thermique

Simulation du comportement énergétique du bâtiment (méthode 3CL-DPE et ThBCE). Identification des postes de déperditions et quantification des consommations par usage.

Élaboration des scénarios

Proposition de 2 à 4 scénarios de travaux hiérarchisés, avec estimation des coûts, des gains énergétiques et du retour sur investissement. Intégration des contraintes ABF le cas échéant.

Restitution et accompagnement

Présentation au conseil syndical puis en AG. Support pédagogique pour faciliter la compréhension et le vote des copropriétaires.

FAQ – Audit énergétique copropriété Bordeaux

L'audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots équipées d'un chauffage collectif depuis la loi Grenelle II. La loi Climat et Résilience étend progressivement cette obligation aux copropriétés classées F ou G. Au-delà de l'obligation, l'audit est un prérequis pour accéder à MaPrimeRénov' Copropriété et constitue le socle stratégique de tout projet de rénovation globale à Bordeaux.

Le coût d'un audit énergétique varie entre 5 000 € et 15 000 € HT selon la taille de l'immeuble et la complexité du bâti. Les copropriétés en pierre du centre ancien nécessitent des modélisations plus fines (inertie thermique, perspirance). Ce coût est éligible à un financement MaPrimeRénov' Copropriété.

Le DPE collectif classe la performance énergétique de l'immeuble (étiquettes A à G). L'audit va beaucoup plus loin : il modélise le comportement thermique du bâtiment en intégrant les spécificités bordelaises (pierre calcaire, humidité océanique), propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés avec estimation des gains et du retour sur investissement. C'est l'audit qui ouvre l'accès aux subventions MaPrimeRénov'.

Pour les copropriétés situées dans le secteur UNESCO ou le Site Patrimonial Remarquable, l'audit prend en compte l'impossibilité d'isoler par l'extérieur sur les façades protégées. Les scénarios de travaux proposés respectent les prescriptions de l'ABF : isolation par l'intérieur avec matériaux perspirants, menuiseries à l'identique, interventions en toiture compatibles avec le patrimoine.

Oui. L'audit énergétique réalisé par un bureau d'études certifié RGE est un prérequis pour déposer un dossier MaPrimeRénov' Copropriété auprès de l'ANAH Gironde. Il définit les scénarios de travaux atteignant les seuils de gain énergétique requis (35 % minimum) pour bénéficier des subventions et bonifications.

Accompagnement rénovation énergétique de copropriété

Nos services nationaux pour structurer et financer la rénovation de votre copropriété.

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Audit énergétique à Bordeaux : sécurisez votre stratégie avant l'AG

MAAMII, architecte RGE, réalise des audits conformes ANAH Gironde, compatibles ABF en secteur UNESCO, et chiffre les scénarios de travaux pour orienter le vote de votre copropriété.

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Financements disponibles

Le financement d'une rénovation énergétique peut associer plusieurs dispositifs, selon leurs règles de cumul. L'AMO vérifie l'éligibilité de chaque dépense et les conditions particulières des copropriétés fragiles.

MaPrimeRénov' Copropriété

Conditions, taux et montage du dossier ANAH

Certificats d'Économies d'Énergie

Valorisation et cumul avec MaPrimeRénov'

Éco-PTZ collectif

Prêt à taux zéro pour les copropriétés

Audit énergétique et DPE collectif

Le DPE collectif et l'audit énergétique répondent à des objets distincts. Le premier informe sur la performance du bâtiment ; le second compare les scénarios de travaux. Une évaluation énergétique conforme est nécessaire pour justifier le gain d'un projet MaPrimeRénov' Copropriété.