Guide expert · Rénovation énergétique

    Rénovation énergétique en copropriété : DTG, PPPT, audit, AMO et MOE

    Le hub national MAAMII pour comprendre et structurer une rénovation énergétique en copropriété : DPE collectif, DTG, PPPT, audit énergétique, AMO, aides financières, vote en assemblée générale et MOE. Une lecture unique du parcours, des obligations 2026 jusqu'au pilotage des travaux. Pour les travaux tous corps d'état, nous orientons vers notre partenaire en travaux tous corps d'état en Île-de-France.

    À retenir

    • La rénovation globale traite ensemble isolation, chauffage, ventilation et enveloppe du bâtiment.
    • Le coût moyen se situe souvent entre 15 000 et 35 000 € HT par logement selon le programme.
    • MaPrimeRénov' Copropriété, les CEE et l'éco-PTZ peuvent réduire fortement le reste à charge.
    • L'AMO agréé est obligatoire pour accéder aux aides ANAH et sécurise le vote en AG.

    En bref

    Qu'est-ce qu'une rénovation globale en copropriété ?

    Dans le régime général, MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 % des dépenses éligibles pour un gain énergétique d'au moins 35 %, ou 45 % pour un gain d'au moins 50 %, sur une assiette plafonnée à 25 000 € HT par logement. Des majorations existent sous conditions ; l'attribution et les cumuls sont examinés projet par projet.

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    Maamii vous aide à cadrer le projet, comprendre les obligations et préparer les décisions en assemblée générale.

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    Les 5 piliers MAAMII : DTG, PPPT, AMO, audit, MOE

    Chaque mission s'inscrit dans le parcours complet d'une copropriété : du diagnostic au pilotage des travaux.

    DTG copropriété

    Définition
    Diagnostic Technique Global : état complet du bâti, des équipements et des évolutions réglementaires à venir.
    À quoi ça sert
    Cartographier les pathologies, planifier les travaux, sécuriser les décisions du conseil syndical.
    Quand l'utiliser
    Avant un PPPT, à la mise en copropriété, ou lorsque l'immeuble présente des désordres techniques.
    Découvrir DTG

    PPPT / PPT copropriété

    Définition
    Projet de Plan Pluriannuel de Travaux sur 10 ans, voté en assemblée générale pour devenir PPT.
    À quoi ça sert
    Programmer, hiérarchiser et budgéter les travaux à mener pour préserver l'immeuble et sa valeur.
    Quand l'utiliser
    Obligatoire pour les copropriétés concernées par l'article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.
    Découvrir PPPT

    AMO copropriété

    Définition
    Assistance à Maîtrise d'Ouvrage : interlocuteur technique du syndic et du conseil syndical, en amont des travaux.
    À quoi ça sert
    Cadrer le projet, monter les aides, préparer le vote en AG, articuler diagnostics et MOE.
    Quand l'utiliser
    Dès qu'une décision structurante est envisagée : audit, rénovation globale, MaPrimeRénov' Copropriété.
    Découvrir AMO

    Audit énergétique copropriété

    Définition
    Étude approfondie des performances énergétiques de l'immeuble avec scénarios de travaux chiffrés.
    À quoi ça sert
    Choisir un scénario de rénovation, débloquer MaPrimeRénov' Copropriété et structurer la stratégie travaux.
    Quand l'utiliser
    Avant tout projet de rénovation énergétique d'ampleur, ou pour répondre à une obligation réglementaire.
    Découvrir Audit énergétique

    MOE copropriété

    Définition
    Maîtrise d'œuvre : conception, DCE, consultation des entreprises, suivi de chantier et réception.
    À quoi ça sert
    Transformer un projet voté en travaux réalisés, dans les délais, le budget et la qualité attendus.
    Quand l'utiliser
    Après le vote des travaux en AG, pour piloter la phase opérationnelle jusqu'à la levée des réserves.
    Découvrir MOE

    Le parcours complet d'une copropriété

    DPE collectif → DTG → PPPT → audit énergétique → AMO → aides → AG → MOE → travaux.

    1. Comprendre les obligations

      DPE collectif, DTG, PPPT, audit : ce que la loi impose à votre copropriété en 2026.

    2. Diagnostiquer l'immeuble

      État du bâti, performance énergétique, pathologies, équipements collectifs.

    3. Construire un plan de travaux

      Scénarios chiffrés, phasage, priorités techniques et patrimoniales.

    4. Monter les aides

      MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, éco-PTZ collectif, aides locales.

    5. Faire voter en AG

      Préparation des résolutions, supports clairs pour les copropriétaires, accompagnement du vote.

    6. Piloter la conception et les travaux

      MOE : DCE, consultation entreprises, suivi de chantier, réception.

    DPE collectif → DTG → PPPT → audit énergétique → AMO → aides → AG → MOE → travaux

    DPE collectif, DTG, PPPT, audit énergétique : quelles différences ?

    Quatre documents complémentaires, à mobiliser au bon moment dans le parcours de la copropriété.

    DocumentObjectifQuand l'utiliserCe qu'il produitLien avec les travauxPage MAAMII
    DPE collectifMesurer la performance énergétique de l'immeubleObligatoire selon la taille et la date de permisÉtiquette énergie / climat à l'échelle de l'immeublePoint de départ réglementaire, pas un plan de travauxDPE collectif
    DTGÉtat technique global du bâti et des équipementsAvant PPPT, désordres, mise en copropriétéPathologies, urgences, plan de travaux à 10 ansSocle technique du PPPT et de la rénovationDTG copropriété
    PPPT / PPTProgrammer les travaux à 10 ans, voter le PPTObligatoire pour les copropriétés concernéesPlan pluriannuel chiffré, échéancier, financementCadre stratégique des décisions en AGPPPT copropriété
    Audit énergétiqueScénarios de rénovation énergétique chiffrésAvant rénovation globale, accès MaPrimeRénov'Scénarios S1/S2/S3, gains, coûts, aidesDéclencheur opérationnel de la rénovationAudit énergétique

    Pourquoi viser une rénovation globale ?

    La rénovation énergétique d'une copropriété peut être conduite de deux manières : par gestes isolés (une intervention à la fois) ou en approche globale (traitement simultané de l'enveloppe et des systèmes). L'expérience de terrain et les études de l'ADEME montrent que seule l'approche globale permet d'atteindre les niveaux de performance compatibles avec les objectifs de la loi Climat et Résilience.

    Performance énergétique maximale

    En traitant simultanément tous les postes de déperdition, la rénovation globale élimine les ponts thermiques résiduels et optimise les interactions entre isolation, ventilation et chauffage. Les gains atteignent 50 à 70 % de réduction des consommations, contre 15 à 25 % par geste isolé.

    Économies d'échelle

    La mutualisation des installations de chantier (échafaudages, protections, logistique) réduit le coût unitaire de chaque poste. Le coût global d'une rénovation coordonnée est inférieur de 15 à 25 % à la somme des interventions réalisées séparément.

    Accès aux aides majorées

    MaPrimeRénov' Copropriété réserve ses meilleurs taux de financement aux projets atteignant un gain énergétique ≥ 35 %. Les bonifications « sortie de passoire thermique » et « bâtiment basse consommation » ne sont accessibles qu'en rénovation globale.

    Valorisation patrimoniale

    Un immeuble rénové globalement voit sa valeur verte augmenter significativement. L'amélioration de l'étiquette DPE (passage de F-G à C-D) se traduit par une plus-value de 5 à 15 % sur le prix des logements, selon les études notariales.

    Du point de vue architectural, la rénovation globale offre également l'opportunité de repenser la qualité d'usage de l'immeuble : amélioration de l'acoustique, traitement des parties communes, mise en accessibilité. C'est une vision patrimoniale à long terme qui dépasse la seule question énergétique.

    Audit énergétique préalable

    Tout projet de rénovation globale commence par un audit énergétique réglementaire, réalisé par un bureau d'études certifié RGE. Cet audit constitue le socle technique et stratégique du projet : il identifie les déperditions, modélise les performances futures et propose des scénarios de travaux chiffrés.

    Contenu de l'audit énergétique

    État des lieux thermique complet du bâtiment
    Analyse des consommations réelles (chauffage, ECS)
    Identification des ponts thermiques et défauts d'étanchéité
    Modélisation thermique dynamique (STD)
    Scénarios S1 (gain 35 %), S2 (gain 50 %), S3 (BBC rénovation)
    Chiffrage détaillé par poste de travaux
    Simulation des aides et du reste à charge
    Analyse du retour sur investissement par scénario

    L'audit distingue généralement trois scénarios de rénovation, du plus modéré au plus ambitieux. Pour accéder à MaPrimeRénov' Copropriété, le scénario retenu doit atteindre un gain énergétique d'au moins 35 %. En pratique, les copropriétés ont intérêt à viser le scénario le plus ambitieux possible, car les subventions augmentent proportionnellement aux gains.

    Consultez notre guide complet de l'audit énergétique en copropriété pour comprendre la méthodologie et les livrables attendus, ou notre page dédiée à l'audit énergétique copropriété.

    Montage financier et subventions

    Dans le régime général, MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 % des dépenses éligibles pour un gain énergétique d'au moins 35 %, ou 45 % pour un gain d'au moins 50 %, sur une assiette plafonnée à 25 000 € HT par logement. Des majorations existent sous conditions ; l'attribution et les cumuls sont examinés projet par projet.

    DispositifMontantConditions
    MaPrimeRénov' Copropriété30 % ou 45 % selon gain (assiette plafonnée à 25 000 € HT/logement)Gain ≥ 35 %, AMO agréé obligatoire
    Bonus sortie passoire+10 % du montant HTPassage de F-G à D ou mieux
    Bonus BBC rénovation+10 % du montant HTAtteinte étiquette A ou B
    CEE (Certificats d'Énergie)Variable selon opérationsCumulable avec MaPrimeRénov'
    Éco-PTZ copropriétéJusqu'à 50 000 € par logementPrêt collectif à taux zéro
    Aides localesVariables selon territoireRégion, département, commune

    L'AMO joue un rôle déterminant dans cette phase : il identifie l'ensemble des aides mobilisables, optimise leur cumul et constitue les dossiers de demande. Un dossier mal monté peut retarder le versement de plusieurs mois ou entraîner un refus. Pour en savoir plus sur le rôle de l'AMO, consultez notre guide MaPrimeRénov' Copropriété.

    La simulation financière doit être présentée de manière transparente aux copropriétaires, en distinguant clairement le coût brut, les subventions acquises, le reste à charge collectif et la quote-part individuelle. Cette transparence est essentielle pour sécuriser le vote en assemblée générale.

    Vote en assemblée générale

    L'assemblée générale est le moment décisif du projet. C'est lors de ce vote que les copropriétaires engagent collectivement la copropriété dans le programme de travaux. La préparation de cette étape conditionne directement la réussite du projet.

    Préparation avec le conseil syndical

    Avant l'AG, l'AMO travaille avec le conseil syndical pour définir les résolutions à inscrire à l'ordre du jour. Les scénarios de l'audit sont traduits en programmes de travaux votables, avec un plan de financement détaillé pour chaque option.

    Règles de majorité

    Les travaux d'économie d'énergie bénéficient de la majorité de l'article 25 (majorité absolue). Si cette majorité n'est pas atteinte mais que le projet recueille au moins un tiers des voix, un second vote à la majorité simple (article 24) peut être organisé.

    Communication aux copropriétaires

    L'AMO prépare des supports de communication pédagogiques : synthèse de l'audit, simulation du reste à charge par lot, projection des économies de charges. Cette transparence rassure les copropriétaires et facilite l'adhésion au projet.

    Résolutions complémentaires

    Outre le vote des travaux, l'AG doit statuer sur la mission de maîtrise d'œuvre, le recours à l'éco-PTZ copropriété le cas échéant, et les modalités d'appel de fonds. L'AMO veille à ce que l'ensemble des résolutions nécessaires soient inscrites.

    La préparation du vote repose sur des scénarios comparables, des devis lisibles et une présentation transparente du financement et du reste à charge. L'AMO accompagne les échanges avec les copropriétaires ; le résultat du vote ne peut pas être garanti.

    Consultation entreprises

    Une fois le projet voté, la phase de consultation des entreprises est pilotée par le maître d'œuvre (MOE). Cette étape est déterminante pour la qualité et le coût final des travaux.

    Étapes de la consultation

    1

    Rédaction des CCTP

    Le MOE rédige les Cahiers des Clauses Techniques Particulières, décrivant avec précision les travaux attendus pour chaque lot (isolation, menuiseries, chauffage, ventilation, ravalement).

    2

    Appel d'offres

    Les dossiers de consultation sont envoyés à plusieurs entreprises qualifiées RGE. La mise en concurrence garantit un juste prix et permet de comparer les approches techniques.

    3

    Analyse des offres

    Le MOE analyse les offres selon des critères techniques (conformité, qualité des matériaux, méthodologie) et financiers. Il établit un rapport comparatif et formule une recommandation.

    4

    Négociation et attribution

    Après validation par le syndic et le conseil syndical, les marchés sont attribués. Les contrats intègrent les exigences de performance énergétique et les critères d'éligibilité aux aides.

    La qualité de la consultation conditionne directement le déroulement du chantier. Des CCTP précis, une mise en concurrence loyale et une analyse rigoureuse des offres sont les garants d'un chantier maîtrisé. Pour en savoir plus, consultez notre page maîtrise d'œuvre copropriété ou notre article sur la différence entre AMO et MOE.

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    Décrivez votre projet : nous identifions les bons interlocuteurs et les leviers d'aides 2026 mobilisables.

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    Suivi de chantier

    Le suivi de chantier est la phase opérationnelle du projet. Le MOE assure la Direction de l'Exécution des Travaux (DET) tandis que l'AMO maintient le lien avec les organismes de financement et veille à la conformité administrative.

    Direction technique (MOE)

    • Réunions de chantier hebdomadaires
    • Vérification de la conformité aux CCTP
    • Gestion des modifications et avenants
    • Coordination entre corps de métier
    • Contrôle qualité des matériaux et mise en œuvre

    Suivi administratif (AMO)

    • Suivi des décaissements et appels de fonds
    • Déclarations d'avancement auprès de l'ANAH
    • Constitution progressive du dossier de paiement
    • Communication régulière aux copropriétaires
    • Veille sur l'éligibilité des travaux aux aides

    En copropriété, le chantier impacte directement les occupants. Une communication régulière sur l'avancement, les nuisances prévisibles et le planning est indispensable pour maintenir l'adhésion des copropriétaires. L'AMO et le MOE partagent cette responsabilité.

    La réception des travaux constitue l'étape finale du chantier. Le MOE vérifie la conformité de chaque lot, établit les éventuelles réserves et accompagne la copropriété dans la levée de ces réserves. Cette réception formelle déclenche les garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).

    Mesure des gains énergétiques

    La mesure des performances après travaux est une étape souvent négligée, pourtant essentielle pour valider l'efficacité de la rénovation et justifier les investissements réalisés.

    Indicateurs de performance

    Mesures techniques

    • • Nouveau DPE collectif post-travaux
    • • Comparaison des consommations réelles (N vs N-1)
    • • Test d'étanchéité à l'air (si prévu au programme)
    • • Thermographie infrarouge de contrôle

    Indicateurs financiers

    • • Évolution des charges de chauffage
    • • Calcul du temps de retour sur investissement réel
    • • Évolution de la valeur verte des lots
    • • Bilan global subventions / reste à charge

    Le suivi des consommations sur les deux premières années après travaux permet de vérifier que les performances théoriques de l'audit sont atteintes en conditions réelles. Des écarts significatifs peuvent révéler des défauts de mise en œuvre couverts par la garantie de parfait achèvement, ou des problèmes d'usage (mauvais réglage du chauffage, ventilation obstruée).

    L'AMO peut accompagner cette phase de suivi post-travaux et produire un bilan énergétique comparatif. Ce bilan constitue un document de référence pour le conseil syndical et une preuve de la qualité de la démarche engagée.

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    MAAMII, AMO copropriété et architecte HMONP, vous accompagne de l'audit initial au suivi des performances pour structurer et sécuriser votre projet.

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    FAQ – Rénovation globale en copropriété

    Qu'est-ce qu'une rénovation globale en copropriété ?

    Une rénovation globale consiste à traiter simultanément l'ensemble des postes de déperdition énergétique d'un immeuble (isolation des façades, toiture, plancher bas, remplacement des menuiseries, modernisation du chauffage et de la ventilation) dans le cadre d'un programme de travaux coordonné, par opposition à des interventions ponctuelles successives.

    Quelle est la différence entre rénovation globale et rénovation par geste ?

    La rénovation par geste traite un seul poste à la fois (par exemple l'isolation de la toiture), ce qui limite les gains et peut créer des désordres (condensation, ponts thermiques résiduels). La rénovation globale coordonne tous les postes pour maximiser la performance finale, réduire les coûts unitaires grâce aux économies d'échelle et accéder à des taux de subvention supérieurs.

    Combien coûte une rénovation globale de copropriété ?

    Le coût varie selon la taille, l'état et la complexité de l'immeuble. En moyenne, il faut compter entre 15 000 € et 35 000 € HT par logement pour une rénovation performante (gain ≥ 35 %). Les aides sont calculées selon les dépenses éligibles, le gain énergétique et le profil de la copropriété, sans taux de financement garanti.

    Quelles aides financent la rénovation globale en copropriété ?

    Dans le régime général, MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 % des dépenses éligibles pour un gain énergétique d'au moins 35 %, ou 45 % pour un gain d'au moins 50 %, sur une assiette plafonnée à 25 000 € HT par logement. Des majorations existent sous conditions ; l'attribution et les cumuls sont examinés projet par projet.

    Faut-il un AMO pour une rénovation globale ?

    Oui, le recours à un AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage) est obligatoire pour accéder à MaPrimeRénov' Copropriété. Au-delà de cette obligation, l'AMO sécurise l'ensemble du processus : stratégie, financement, accompagnement en AG, suivi administratif jusqu'au versement des aides.

    Combien de temps dure un projet de rénovation globale ?

    Un projet complet s'étale généralement sur 24 à 36 mois, de l'audit énergétique initial au versement des dernières subventions. La phase études et montage financier dure 6 à 12 mois, la phase chantier 8 à 18 mois selon l'ampleur des travaux, et la clôture administrative 3 à 6 mois.

    Quelle est la différence entre le rôle de l'AMO et celui du maître d'œuvre dans une rénovation globale ?

    L'AMO accompagne la copropriété sur la stratégie globale, le montage financier et le suivi administratif des subventions. Le maître d'œuvre (MOE) conçoit les solutions techniques, rédige les cahiers des charges (CCTP), pilote la consultation des entreprises et dirige le chantier. Ces missions sont complémentaires et peuvent être confiées au même prestataire pour simplifier la coordination.

    Comment la loi Climat et Résilience impacte-t-elle la rénovation des copropriétés en 2026 ?

    La loi Climat et Résilience impose le DPE collectif obligatoire (article L126-31 CCH) pour toutes les copropriétés dont le permis date d'avant 2013, ainsi que l'élaboration et la présentation en AG d'un PPPT pour les immeubles d'habitation de plus de quinze ans, sous réserve des cas de dispense. Son adoption relève du vote des copropriétaires. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025. Ces obligations accélèrent le recours à la rénovation globale comme réponse structurée aux exigences réglementaires.

    Guides experts et services complémentaires

    Approfondissez chaque aspect de votre projet de rénovation en copropriété.

    Guide MaPrimeRénov' 2026

    Éligibilité, taux de financement et rôle de l'AMO.

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    Guide Audit Énergétique

    Méthodologie complète et contenu d'un audit copropriété.

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    Nos Références

    Garanties, qualifications RGE et agréments.

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    AMO MaPrimeRénov'

    Montage des dossiers de subvention.

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    Maîtrise d'Œuvre

    Conception technique et pilotage de chantier.

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    AMO copropriété en France

    Nos interventions par département et région.

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    Rénovation copropriété Bordeaux

    Notre antenne bordelaise et ses services.

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    Réouverture guichets 2026

    Calendrier et anticipation pour les copropriétés.

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    Aides à la rénovation

    Panorama complet des financements disponibles.

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    Expert CEE copropriété

    Valorisation optimale des certificats d'économies d'énergie.

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    Différence AMO / MOE

    Comprendre les rôles complémentaires.

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    Durée d'une rénovation

    Combien de temps prévoir pour votre projet ?

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    Montant des subventions

    Estimation du financement mobilisable.

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    Questions fréquentes

    Questions fréquentes avant de lancer une rénovation globale en copropriété.

    Comment voter les travaux en copropriété ?Quelle majorité pour les travaux ?Comment faire voter les travaux en AG ?Quand réaliser l'audit énergétique ?Comment financer les travaux ?

    Cadre réglementaire 2026

    La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a profondément transformé les obligations des copropriétés en matière de performance énergétique. Complétée par ses décrets d'application, elle impose un calendrier structurant dont les échéances se poursuivent en 2026.

    DPE collectif obligatoire

    L'article L126-31 du Code de la Construction et de l'Habitation (CCH) rend le DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1ᵉʳ janvier 2013. Les échéances s'échelonnent selon la taille : copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, de 50 à 200 lots depuis 2025 et de moins de 50 lots à compter du 1ᵉʳ janvier 2026.

    PPPT : planification sur 10 ans

    Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), instauré par la loi Climat et Résilience et entré en vigueur progressivement depuis 2023, impose aux copropriétés d'établir un programme de travaux sur 10 ans. Ce document, adossé au DTG, permet d'anticiper les investissements et de constituer un fonds travaux adapté aux besoins réels de l'immeuble.

    AMO : un rôle d'accompagnement

    L'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) intervient en amont du projet pour structurer la stratégie, monter les dossiers de subvention et accompagner la copropriété jusqu'au versement des aides. Son rôle est distinct de celui du Maître d'Œuvre (MOE), qui conçoit les solutions techniques et pilote le chantier.

    Interdiction de location des passoires

    Les logements classés G au DPE sont interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Cette interdiction s'étendra aux logements classés F à compter de 2028. Pour les copropriétés abritant ces logements, la rénovation globale n'est plus une option mais une nécessité réglementaire et patrimoniale.

    Ces obligations convergent vers un même objectif : engager les copropriétés dans une démarche structurée de rénovation énergétique. Le cadre MaPrimeRénov' Copropriété 2026 s'inscrit dans cette logique en conditionnant l'accès aux aides à un audit énergétique réglementaire, un gain énergétique minimum de 35 % et le recours à un AMO.

    Conseil MAAMII : pour choisir le bon prestataire et comprendre les responsabilités respectives de l'AMO et du MOE, consultez notre guide Comment choisir son AMO en copropriété.

    Pourquoi MAAMII ?

    MAAMII intervient comme interlocuteur technique des syndics, conseils syndicaux et copropriétaires. Notre approche croise vision architecturale, compréhension du bâti existant, obligations réglementaires, aides financières et faisabilité opérationnelle des travaux. L'objectif : transformer les diagnostics et obligations en décisions claires, votables et réalisables.

    • Architecte HMONP

      Une vision technique et architecturale du bâti, au-delà du seul angle énergétique.

    • Vision globale du bâtiment

      Structure, enveloppe, équipements, usages : un diagnostic croisé pour des décisions justes.

    • Intervention nationale

      MAAMII accompagne les copropriétés partout en France, avec une méthode unifiée.

    • Spécialisation copropriété

      Syndics, conseils syndicaux, copropriétaires : nos interlocuteurs et notre périmètre.

    • DTG, PPPT, audit, AMO, MOE articulés

      Chaque mission s'inscrit dans le parcours complet de rénovation énergétique.

    • Langage clair pour l'AG

      Supports lisibles, décisions votables, pédagogie auprès des copropriétaires.

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    Cadrer votre rénovation énergétique avant la prochaine AG

    MAAMII transforme les diagnostics et obligations en décisions claires, votables et réalisables : un point d'entrée unique pour DTG, PPPT, audit, AMO, aides et MOE.

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    Pour une vision globale, consultez notre guide complet sur l'expertise en rénovation de copropriété en France.

    Ressources complémentaires

    Approfondissez chaque volet technique et financier de votre projet de rénovation en copropriété.

    Rénovation globale copropriété

    Parcours complet de rénovation énergétique

    Coût rénovation copropriété

    Fourchettes de prix et budget par poste

    Financement travaux copropriété

    Toutes les solutions de financement

    Prix AMO copropriété

    Tarifs de l'accompagnement AMO

    Audit énergétique copropriété

    Diagnostic thermique réglementaire

    DPE collectif obligatoire

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    Notre implantation nationale

    MAAMII accompagne les copropriétés dans les principales métropoles françaises.

    AMO copropriété à Paris

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    Métropole de Lyon et Rhône-Alpes

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    En bref

    La rénovation globale d'une copropriété combine isolation, chauffage performant, ventilation et pilotage pour atteindre 35 % à 50 % de gain énergétique. Elle s'appuie sur un audit énergétique, un DTG, un PPPT, puis un programme de travaux voté en AG. C'est le seul scénario qui ouvre droit aux taux maximaux de MaPrimeRénov' Copropriété et qui permet de sortir durablement l'immeuble des statuts F et G.

    Les 5 étapes d'une rénovation globale

    ÉtapeLivrable
    1. DiagnosticDPE collectif, DTG, audit énergétique.
    2. StratégieScénarios travaux + plan de financement.
    3. Vote en AGRésolutions cadrées par l'AMO.
    4. TravauxMaîtrise d'œuvre, suivi chantier, contrôle qualité.
    5. AidesVersement MPR + CEE + éco-PTZ par l'AMO.

    Questions fréquentes

    Qu'est-ce qu'une rénovation globale en copropriété ?

    +

    Une rénovation globale couvre simultanément l'enveloppe (isolation, menuiseries), les équipements (chauffage, ventilation) et le pilotage, pour viser un gain énergétique de 35 % minimum et sortir des statuts F/G.

    Combien coûte une rénovation globale ?

    +

    Le coût varie de 15 000 à 50 000 € par lot selon le bouquet de travaux et la performance visée. Les aides MaPrimeRénov' Copropriété et CEE réduisent fortement le reste à charge.

    Quelles aides pour une rénovation globale en copropriété ?

    +

    MaPrimeRénov' Copropriété (jusqu'à 45 %), CEE, éco-PTZ collectif, aides locales (régions, métropoles) et bonus copropriétés fragiles. Le plan de financement est consolidé par l'AMO.

    Combien de temps dure une rénovation globale ?

    +

    De la décision au chantier livré, comptez 18 à 36 mois selon la taille de la copropriété et la complexité technique. L'AMO sécurise le calendrier et les votes.

    Faut-il un AMO pour une rénovation globale ?

    +

    Oui, en pratique. L'AMO est obligatoire pour MaPrimeRénov' Copropriété et indispensable pour structurer le projet, sécuriser les votes et coordonner les financeurs et la maîtrise d'œuvre.

    Quels gains énergétiques peut-on espérer ?

    +

    Une rénovation globale bien conçue atteint 35 % à 60 % de gain énergétique, avec un saut d'au moins deux classes au DPE collectif. Les charges de chauffage baissent de manière significative.

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    L'AMO sert à débloquer le projet avant l'AG

    MAAMII aide la copropriété à clarifier les aides, les obligations, le calendrier, les documents à réunir et les décisions à faire voter. Objectif : éviter les blocages entre syndic, conseil syndical, copropriétaires, audit, maîtrise d'œuvre et financeurs.

    • Clarification aides + obligations
    • Préparation des résolutions AG
    • Articulation audit / MOE / financeurs
    • Pilotage du calendrier projet
    Recevoir mon plan d'action

    Comment structurer un projet de copropriété

    Trois situations types pour comprendre le contenu d'une mission. Ces illustrations pédagogiques ne constituent pas des références de chantiers MAAMII.

    Copropriété de taille moyenne — clarification des diagnostics et préparation de l'AG

    Contexte.
    Conseil syndical incertain sur l'ordre des études à lancer (DPE collectif, audit, DTG, PPPT).
    Blocage initial.
    Plusieurs devis reçus sans visibilité sur les aides ni sur les obligations applicables.
    Mission envisageable.
    Cadrage des obligations, identification des aides probables, structuration de l'ordre du jour de l'AG.
    Objectif de la démarche.
    Résolutions claires à présenter, planning d'études séquencé, dialogue facilité avec le syndic.
    Vérifier mon cas

    Immeuble avec étiquette énergétique défavorable — cadrage audit, aides et scénario de travaux

    Contexte.
    Copropriété classée F ou G, pression réglementaire et copropriétaires inquiets.
    Blocage initial.
    Difficulté à arbitrer entre audit énergétique, MaPrimeRénov' Copropriété et scénarios de travaux.
    Mission envisageable.
    Lecture de faisabilité, vérification des aides mobilisables, articulation audit → AMO → MOE.
    Objectif de la démarche.
    Décision argumentée du conseil syndical, audit lancé dans le bon cadre.
    Vérifier mon cas

    Conseil syndical — priorisation DPE / PPPT / MaPrimeRénov' avant vote

    Contexte.
    Plusieurs sujets en parallèle à présenter aux copropriétaires.
    Blocage initial.
    Risque de vote dispersé, dossier d'aides incomplet, calendrier flou.
    Mission envisageable.
    Priorisation des résolutions, vérification des pièces, anticipation des questions copropriétaires.
    Objectif de la démarche.
    AG mieux préparée, étapes de financement clarifiées.
    Vérifier mon cas

    Sources réglementaires