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Ou ouvrir la vidéo sur YouTubePolitique de confidentialité de GoogleRecevez le plan d'action de votre copropriété : aides, obligations, prochaine décision à voter en AG.
Recevoir mon plan d'actionRécupération du règlement de copropriété, PV d'AG, contrats d'entretien et diagnostics existants.
Examen de l'état apparent des parties communes et des équipements accessibles : structure, façades, toiture, caves, combles.
Évaluation de l'état technique, vérification de la conformité, hiérarchisation des interventions.
Remise du rapport et présentation à la première AG suivant sa réalisation, avec estimations des travaux.
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un document réglementaire instauré par la loi ALUR de 2014. Contrairement au DPE qui se concentre sur la performance énergétique, le DTG dresse un analyse de l'état apparent de l'immeuble : structure, équipements, sécurité et conformité réglementaire.
Ce diagnostic constitue un outil de gestion patrimoniale essentiel pour les copropriétés. Il permet d'anticiper les travaux nécessaires, d'éviter les dégradations coûteuses et de préserver la valeur de l'immeuble. Le DTG sert également de base à l'élaboration du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT).
Le contenu du DTG est encadré par le Code de la construction et de l'habitation (article L731-1). Il comprend une analyse technique, réglementaire et financière complète de la copropriété.
Analyse des parties communes : toiture, façades, structure, caves, combles, circulations. Identification des pathologies et désordres visibles.
État des installations de chauffage, ventilation, plomberie, électricité des parties communes, ascenseurs, systèmes de sécurité incendie.
État de la situation du syndicat au regard des obligations légales et réglementaires. Le DTG ne remplace pas les diagnostics spécialisés, contrôles ou investigations complémentaires requis selon le bâtiment.
Liste hiérarchisée des interventions à prévoir sur 10 ans avec estimations budgétaires, base utile pour le PPPT.
Le DTG comprend également un DPE collectif ou mobilise un diagnostic existant encore recevable. Il précise les améliorations énergétiques possibles, sans toutefois proposer les scénarios de travaux détaillés que l'on retrouve dans un audit énergétique. Les copropriétés parisiennes peuvent bénéficier du Chèque DTG de la Ville de Paris pour financer cette prestation.
Le DTG et l'audit énergétique répondent à des objectifs distincts. Le DTG évalue l'état technique global de l'immeuble (bâti, équipements, conformité), tandis que l'audit énergétique se concentre exclusivement sur la performance thermique et propose des scénarios de rénovation chiffrés.
Un classement F ou G justifie d'étudier les scénarios de rénovation, sans créer à lui seul une obligation générale d'audit en copropriété. Pour MaPrimeRénov' Copropriété, une évaluation énergétique ou un audit conforme doit justifier le gain attendu. Le DTG et l'étude énergétique peuvent être coordonnés sans confondre leurs périmètres.
Le coût d'un DTG dépend de la taille de l'immeuble, du nombre de bâtiments, de l'ancienneté du bâti et de la complexité des équipements collectifs. Le devis est établi après examen des documents disponibles, des accès et des investigations nécessaires.
Le coût du DTG est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes de charges générales. Il représente un investissement modeste au regard des économies générées par une gestion anticipée des travaux. Pour une vision stratégique complète, consultez notre guide de la rénovation globale en copropriété.
Depuis le 1er janvier 2025, l'élaboration d'un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est en principe obligatoire pour les immeubles à destination totale ou partielle d'habitation dont la réception remonte à plus de 15 ans. Le DTG peut fournir une base technique pour cette programmation. Il n'est pas un préalable systématiquement obligatoire au PPPT ; un DTG ne révélant aucun besoin de travaux sur dix ans dispense de son élaboration.
Réaliser le DTG et le PPPT conjointement permet de mutualiser les coûts et d'obtenir une vision cohérente de l'ensemble des interventions à planifier. Le DTG fournit le diagnostic technique, le PPPT y ajoute le calendrier et les estimations financières.
Nous proposons une offre groupée DTG + PPPT permettant de réduire le coût global et d'assurer la cohérence entre le diagnostic technique et la programmation des travaux.
Le DTG s'inscrit dans un ensemble de diagnostics et prestations pour accompagner votre copropriété.
Diagnostic obligatoire intégré au DTG ou réalisé séparément.
En savoir plusScénarios de travaux chiffrés et accès aux aides MaPrimeRénov'.
En savoir plusProgrammation fondée sur l'analyse du bâti, le DPE et, le cas échéant, le DTG.
En savoir plusAccompagnement pour maximiser vos aides à la rénovation.
En savoir plusLe DTG décrit l'état des parties communes et des équipements, la situation réglementaire et une première liste de travaux à prévoir sur 10 ans, avec des estimations.
Le PPPT hiérarchise ces travaux et les budgète ; la copropriété décide ensuite, en assemblée générale, de l'adopter ou non.
Un projet de travaux se construit ensuite avec l'audit énergétique, une AMO MaPrimeRénov' Copropriété pour les aides et une maîtrise d'œuvre pour la conception et le chantier.
Budget du diagnostic : voir le prix d'un DTG en copropriété ou demander un devis.
La loi ALUR définit précisément les cas où le Diagnostic Technique Global devient une obligation légale pour la copropriété.
Lors de la mise en copropriété d'un immeuble d'habitation de plus de 10 ans, le DTG est obligatoire avant la première vente. Il permet aux futurs acquéreurs de connaître l'état technique du bâtiment.
Sur demande de l'administration (préfecture, mairie) lorsque l'immeuble fait l'objet d'une procédure pour insalubrité, péril ou présente des désordres importants affectant la sécurité des occupants.
Toute copropriété peut décider de réaliser un DTG par vote à la majorité simple (article 24). C'est fortement recommandé pour les immeubles vieillissants ou avant de lancer un projet de rénovation.
Depuis le 1er janvier 2025, le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) concerne les copropriétés à destination totale ou partielle d'habitation dont la réception remonte à plus de quinze ans, quelle que soit leur taille. Le DTG n'est pas un préalable systématiquement obligatoire. Lorsqu'il ne révèle aucun besoin de travaux sur dix ans, il dispense d'élaborer le PPPT. Source : Service-Public — DTG.
Trois diagnostics aux finalités différentes. Le DTG analyse l'état technique, l'audit propose des travaux énergétiques, le DPE évalue la performance.
| Critère | DTG | Audit énergétique | DPE collectif |
|---|---|---|---|
| Objectif principal | État technique global du bâtiment | Scénarios de rénovation énergétique | Étiquette énergétique (A à G) |
| Périmètre d'analyse | Bâti + équipements + conformité | Performance thermique uniquement | Consommations + émissions GES |
| Base légale | Loi ALUR (2014) | Loi Climat et Résilience (2021) | Loi Climat et Résilience (2021) |
| Obligation | Mise en copro >10 ans / demande admin. | Évaluation conforme pour les aides, sans obligation générale F/G | Habitat collectif, permis déposé avant 2013 (métropole) |
| Lien avec le PPPT | Base recommandée | Complément pour volet énergie | Intégré au PPPT |
| Accès MaPrimeRénov' | Non suffisant | Étude conforme aux exigences du dispositif | Non suffisant |
| Validité | Horizon de programmation de 10 ans | Recevabilité selon le dispositif et l’état du bâtiment | 10 ans ; exception pour certains DPE A, B ou C |
Quatre documents complémentaires dans le parcours rénovation d'une copropriété.
| Document | Objectif | Quand l'utiliser | Ce qu'il produit | Lien avec les travaux | Page MAAMII |
|---|---|---|---|---|---|
| DPE collectif | Mesurer la performance énergétique de l'immeuble | Obligatoire selon la taille et la date de permis | Étiquette énergie / climat à l'échelle de l'immeuble | Point de départ réglementaire, pas un plan de travaux | DPE collectif |
| DTG | État technique global du bâti et des équipements | Avant PPPT, désordres, mise en copropriété | Pathologies, urgences, plan de travaux à 10 ans | Socle technique du PPPT et de la rénovation | DTG copropriété |
| PPPT / PPT | Programmer les travaux à 10 ans, voter le PPT | Obligatoire pour les copropriétés concernées | Plan pluriannuel chiffré, échéancier, financement | Cadre stratégique des décisions en AG | PPPT copropriété |
| Audit énergétique | Scénarios de rénovation énergétique chiffrés | Avant rénovation globale, accès MaPrimeRénov' | Scénarios S1/S2/S3, gains, coûts, aides | Déclencheur opérationnel de la rénovation | Audit énergétique |
Trois repères utiles pour relier le diagnostic, le budget et les obligations réglementaires de votre copropriété.
Les réponses aux interrogations les plus courantes des syndics et conseils syndicaux.
Besoin d'un DTG pour une copropriété à Nice, Cannes ou Antibes ? MAAMII dispose d'un accompagnement dédié aux copropriétés de Nice, Cannes, Antibes et des Alpes-Maritimes via MAAMII Côte d'Azur.
MAAMII intervient comme interlocuteur technique des syndics, conseils syndicaux et copropriétaires. Notre approche croise vision architecturale, compréhension du bâti existant, obligations réglementaires, aides financières et faisabilité opérationnelle des travaux. L'objectif : transformer les diagnostics et obligations en décisions claires, votables et réalisables.
Une vision technique et architecturale du bâti, au-delà du seul angle énergétique.
Structure, enveloppe, équipements, usages : un diagnostic croisé pour des décisions justes.
MAAMII accompagne les copropriétés partout en France, avec une méthode unifiée.
Syndics, conseils syndicaux, copropriétaires : nos interlocuteurs et notre périmètre.
Chaque mission s'inscrit dans le parcours complet de rénovation énergétique.
Supports lisibles, décisions votables, pédagogie auprès des copropriétaires.
En bref
Le DTG (Diagnostic Technique Global) dresse un état complet d'une copropriété : parties communes, équipements collectifs, conformité réglementaire et besoins prévisionnels de travaux. Réalisé par un bureau d'études indépendant, il sert de socle technique au PPPT et à l'audit énergétique, et constitue un livrable décisif pour cadrer une rénovation globale et sécuriser MaPrimeRénov' Copropriété.
| Livrable | Objectif |
|---|---|
| DTG | État technique global de l'immeuble, conformité, besoins prévisionnels. |
| PPPT | Programmation des travaux sur 10 ans avec budgets et fonds travaux. |
| Audit énergétique | Scénarios chiffrés de rénovation énergétique avec gains. |
| DPE collectif | Étiquette énergétique réglementaire de l'immeuble. |
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Avant de commander un diagnostic ou de lancer des devis, vérifiez ce qui doit être présenté en assemblée générale et comment articuler DPE, DTG, PPPT, audit, AMO et aides financières.
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